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摘要:感受得很起劲(迎接“jie”关注杠杆游戏)

撰文|杆姐&编辑(ji)|雯雯

8月17日,时代中国宣布了2021年中期业绩通告。

上半年『nian』,条约销售额453.8亿元,同比增进39.3%――在杠杆地产看来,销售额大增纯属正常,最值得喜悦的是,半年销售额已经越来越靠近500亿元,这意味‘wei’着2021年袭击千亿『yi』房企,将极有可能。

固然,也纷歧定这么乐观,下文会写。

有好事,也有略微不开心的事儿,上半年时代中国的营收居然同比下滑了。

好了,不空话,看中报透视第5篇,时代中国的显示吧。

1、营收竟然下滑

2021上半年,时代中国录得136.38亿元营收,2020同期为149.25亿元,下滑了8个来点。

同时,回首一下,2020年同期,以及2020整年,时代中国的营收也是下滑的。值得一说的是,2019上半年,时代中国营收159.43亿元,2020上半年同比下滑6个点。

你说2020上半年营收,相较于2019年同期下滑,还可以明白。

2021年还在下滑,这就不太好了。不仅下滑,下滑的幅度更大(da),竟然比2020年同期还要高2个点。杠杆地产不得不说,咋回事啊?

还不错的是,时代中国的成本控制还‘huan’可以。

如我们看到,无论毛利照样归母净利润,都取得了增进。见下图‘tu’。

不仅云云,杠杆地产注重到,时代中国的毛利率从2020年同期的不到30%,增进至33%;净利率从2020年同期的12%左右,增进至14%左右。

不外,时代中国应付商业款子增进了一些。从2020年终的206.08亿元,增进至2021年6月末的“de”222.89亿元。

如上图,不管是一年期内,照样一年后应付『fu』的都增进。

2、依旧区域化显著

中期业绩讲述披露,时代中国共拥有145个处于差异阶段的主要项目『mu』,其中133个漫衍在广州、佛山、江门、东莞、惠州、珠海『hai』、中山、清远、肇庆、汕头、汕尾及【ji】河源等广东省 主要都会――这个问题,杠杆地产前2年也剖析过,时代中国是一家区域特色显著的公司。

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这有利{li}益,也有坏处。

利益是,深耕一个地方,基本盘稳固,业绩、成本控制,利润可控;坏处是,发展的烦恼,事实你不走出去、不做大,你{ni}的地皮别人还要来抢。

然后另有6个位于湖南省长沙市、1个位于湖北省武汉市、2个位于四川省成都市、2个位于浙江省杭州区域、1个位于江苏省南京市。

我们接着看,凭证中期业绩讲述的披露,杠杆地产直接引述吧,住手2021年6月末,时代中国总土〖tu〗地贮备约为21.7百万平米。

时代中国以为,这个贮备,足够应付其未来三年的生长所需。

我们看上图,土地贮备集中广东,依旧异常显著。其中广州、佛山、清远最多,划分占比到达23.3%、15.9%、18.6%……

另外,都会更新的钱也不是那么好赚。2021上半年,时代中国来自都会更新营业的收入为24.07亿元。

主要来自广州及佛山等区域的都会更新项目。

时代中国披露说,住手2021年6月末,都会更新项目总〖zong〗数约160个,潜在总可售修建面积约53.40百万平米――固然了,杠杆地产要说,这是潜【qian】在,到底未(wei)来怎么落地,谁“shui”也说禁绝。

3、现金及现金等价物削减,但短债压力也不大,千亿梦(meng)能实《shi》现吗?

如杠杆地产上文所述,2021上半年,时代中国的成本控制还可以。如行政开支、融资成本削减。

其中也有几项增添的。好比销售及市场推广成本,由2020年同期的5.17亿元,增添至5.82亿元。

时代中国说:

增添人民“min”币65.1百万元,增幅{fu}12.6%。该增添主要是由于新冠疫情好转,营销推广流动较二零二零年同期增添所致。

还(huan)如其他开(kai)支,由2020年同期的1.76亿元,增添至2.92亿元,增添了1.17亿元,增幅66.4%。

该增添主要归因于提前赎回优先票据所付的溢价所致。

根据披露,杠杆地产看到,住手2021年6月末,时代中国计息银行贷款及其他乞贷(不包罗应付利息)合计约为548.98亿元。

1年内到期的,由2020年终的180.71亿元,至2021年6月末的108.34亿元。

2-5年,需要还的409.92亿元。

住手2021年6月末「mo」,时代中国现金及现『xian』金等价物221.59亿元,2020年终为335.32亿元,2020年同期为311.64亿元。

时代中国的现金及现金等价物削减了不少,固然应付短期债务,看上去绰绰有余。

看上去不错的财政状态,能辅助时代中国实现千亿销售额梦想吗?

值得注重的是,凭证8月初宣布的通告,杠杆地产看到,前7月,时代中国条约销售额532.74亿元,7月单月条约销售额为78.95亿元。

这样看起来,2021整年要实现千亿元销售额,感受得很起劲。

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