本港新冠肺炎疫情进入第四波发作,裁员结业潮下失业情况严重,住宅售价及租金抵不住「疫浪」打击,在《施政报告》后的半个月连续下调,包罗政府产业署在内的私人物业,已泛起多宗减租个案,个别叫租减幅高达两成,市道远景堪虞。

整体租赁市场低迷。政府产业署放租的豪宅单元亦未见转机,部门物业租金更率先减租。何文田卫理苑B座5楼A室,单元适用面积约2,002方呎,属三房距离,于10月初时连车位月租为4.58万元,现时减1,900元,至每月叫租4.39万元,劈幅约4.1%。至于新增的中半山麦当劳大厦8楼A室,适用面积约2,302方呎,连车位月租7.21万元,较2018年同类单元租金低约8.7%。

太古城3房减租19.4%

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市场租赁成交方面,港九新界主要屋苑都泛起劈租单元,中原地产赵隆运示意,太古城景天阁中层D室,适用面积715方呎,属3房距离,业主原先将单元叫价3.1万元放租,最终减6,000元或19.4%,以2.5万元租出单元,呎租约35元。据知,业主同时将单元放售,但反映一样平常。赵隆运续指,太古城12月至今暂录17宗租赁成交,平均适用呎租37.9元。

御半山2房亦减租8.6%

即使是入场月租较低的新界区也同样「减租不手软」,其中新入伙盘也同样泛起大幅减租,回报率仅得2.2%。祥益地产袁思贤示意,屯门新盘御半山录得2期B座中层C室租出,适用面积414方呎,属2房距离。据悉,租客为区内客,业主考虑到租客愿意预缴半年租金,因此调整租金,减租1,200元或8.6%,以1.28万元出租,适用呎租30.9元,如以业主2020年以约689.52万的购入价作盘算,租金回报率2.2厘。

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  1. 环球UG
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    (2021-01-14 00:02:58) 1#

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