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  从2021年更先,房地产重点推动租赁市场生长是毋庸置疑的,由于在屋子是用来住的不是用来炒的这个定位下,栖身成了屋子的主要功效,倒不是说,投资功效被抹杀了,而是更先回归本质。

  原本人人也更先对租赁市场有一个重新的熟悉,可是当人人看到长租公寓这样的市场杂乱不堪,甚至在2021年最后几个月里,险些都有关于这方面的话题上热搜,实在是让人人畏惧。

  若是回首长租公寓,应该源于2015年国家从政策上提出来后,许多企业嗅到了商机,纷纷进军租赁市场,不管房地产开发商照样其他机构,都觊觎已久希望分食租赁市场这块大蛋糕,并纷纷涉猎长租公寓行业,可谓趋之若鹜,“长租公寓”火得一塌糊涂。

  可是偏偏许多企业从一更先就跑偏了,要么从一更先就心术不正,要么就是始终没有找到合适的商业模式。

  

  1月8日,SOHO中国潘石屹示意,在现在的金融环境、税收环境下,做长租公寓的主要有两类人:一类是“骗子”,一类是“傻子”。他说:“长租公寓是庞氏圈套在房地产市场里的一个体现。”

  他这话说得异常重,可是有没有原理呢?信赖每个人心里都有一杆称。长租公寓真的都是这样吗?我们知道,龙湖、中骏等房企早就涉猎“长租公寓”。就连万科还刚刚在2020年的12月29日晚示意,公司看好长租公寓未来,会坚定不移地推进该营业。

  根据潘石屹说的意思,“骗子”是由于没有想做久远的生长,就是为了骗上一笔就完事,我以为这样的企业已经跑路了。那么所谓的“傻子”呢?或许就是账没算清楚,稀里糊涂,由于潘石屹以为,办公楼的出租回报率跨越3%,公寓的回报率大概是1%,银行的贷款利率至少是4%-5%。

  这倒是好明白,虽然潘石屹所说的公寓跟长租公寓的屋子产物都不一定是一种,然则也足见租房靠收房租这种模式确实有点难。尤其是在高房价现状下,愈发显得租金回报更低了。做长租公寓简直看起来不太划算。租金回报不高,但在租客眼里租金并不太廉价。

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  这种尴尬已往或许还可以靠那种“高进低出、长收短付、短钱长投”模式来维持,然则以后呢?显然是不可能连续的。那长租公寓就没有未来了吗?也不一定。

  我以为任何事都有一个生长的历程,已往这些年,缺乏羁系,缺乏制度上的完善,效果导致趋之若鹜,最后不欢而散。然则往往枯木逢春,坏事或许会酿成好事。当事情生长到一定水平或许就会好转,可以看出国家在生长租赁住房的刻意和力度。

  对于长租市场也同样云云。1月6日,官方公布文件,要推动出台《住房租赁条例》,加速完善长租房政策。整理规范租赁市场秩序,加大对“高进低出”“长收短付”以及违规确立资金池等的整治力度,防止已往的问题再次出现。

  若是不是前边遇到的这些问题,或许还不一定会加倍彻底整理长租甚至租赁市场,即是这个催化剂加速了租赁市场向加倍正规化生长的历程。

  实话实说,遇到骗和傻,没办法,并不代表长租公寓远景不美妙。我一直强调,长租公寓未来市场异常大,房地产市场也正处于向存量市场转换的过渡期。据数据显示,预计2020年,中国租房市场租金总收入价值会达1.6万亿。2030年,这一数据将达4.6万亿元。这块大蛋糕有多诱人不言而喻。

  我想说,除了潘石屹提到的两种人,实在另有一种,那就是在低调潜行,蓄积气力,未来谁能在长租公寓市场中脱颖而出,现在还不好说,然则值得期待。长租公寓绝对不能只有潘石屹说的那两种人。

  房价稳固大局已定,许多都会的房价不是所有人都能蒙受,若何解决住房问题?租购并举绝对是长效机制的主要组成部分。长租公寓是解决栖身问题的主要渠道,集中式公寓市场需求大,且符合租购并举的政策偏向。

  不久的未来,在租赁市场生长这一块,一定会有突飞猛进的生长。

  

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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